Le Périgord Noir compterait, selon les rumeurs, plus de mille châteaux ! Vrai ou pas, ils établissent les lettres de noblesse de cette région naturelle depuis le XIIème siècle avec des demeures d’époques et d’architectures différentes : châteaux de la renaissance et du moyen-age, gentilhommières, propriétés fortifiées, etc… Traverser et découvrir le Périgord Noir c’est voyager dans le temps, vous passerez devant des forteresses imprenables du moyen-âge, vous admirerez ensuite la beauté des châteaux du XVIIème siècle, et pourrez voir l’élégance des demeures seigneuriales de la renaissance. Ces différents styles sont les témoins d’une région riche d’une d’histoire mouvementée, et tous ces châteaux sont devenus sans aucun doute l’emblème du Périgord Noir. Certains de ces châteaux sont aujourd’hui ouverts au public, d’autres sont en restauration, d’autres encore servent d’habitation encore aujourd’hui, et comme nous le verrons après certains d’entre eux sont à vendre et Prestant vous en propose quelques-uns.

Faire l’achat d’un château dans le Périgord Noir

Le prix des châteaux en vente varie considérablement d’un bien à un autre. En effet, de nombreux critères rentrent en compte : l’époque de construction, son état général, son histoire, son mobilier et son éventuel classement MH ou ISMH. Et si pour moins de 500.000€ il est possible de faire l’achat d’un château à rénover ou d’un ancien manoir, les prix de l’immobilier peuvent facilement monter jusqu’à plusieurs millions d’euros. Un château représentant quand même un édifice important et un terrain souvent de plusieurs hectares, il va sans dire qu’un budget entretien conséquent et régulier sera à prévoir dans le temps, ainsi qu’un budget pour faire face aux éventuelles réparations qui arriveront inévitablement.

De plus si votre demeure est classée monument historique, si vous devez réparer la toiture, consolider un mur qui menace de s’écrouler ou bien encore changer une porte extérieure, vous devrez faire appel à des artisans certifiés afin qu’ils travaillent avec des matériaux d’époques et un savoir-faire respectant votre bâtiment. Sachez néanmoins que les travaux réalisés sur un château classé MH bénéficient d’un dispositif de défiscalisation des plus intéressants ! Mais on n’achète pas un château classé monument historique en un claquement de doigt, il y a certaines contraintes à cela. Faire l’acquisition d’un monument historique dans le Périgord Noir c’est avant tout s’engager à conserver le caractère historique de la bâtisse et suivre les prescriptions de la DRAC (Direction Régionale des Affaires Culturelles). Il n’est pas question d’acheter ce genre de bien immobilier de prestige dans le Périgord Noir pour le rénover de façon contemporaine ou de le dénaturer de quelques manières que ce soit. Sachez enfin qu’un château n’est pas réellement le bien immobilier idéal dans lequel on peut investir pour mettre en vente ensuite afin de faire une plus-value.

Faire l’achat d’un château, oui mais à quel prix ?

Un château n’est pas obligatoirement un édifice fortifié de tours et de douves, entouré de rempart et possédant une trentaine de pièces. Ceux-là d’ailleurs, sont rarement à vendre… Prestant propose régulièrement différents châteaux à vendre dans le Périgord Noir, des édifices très différents les uns des autres et à tous les prix.<br>

Voici quelques exemples d’achat possibles :

  • Un château classé monument historique de 800m², entouré de 20 hectares de prés et d’un bois de 120 hectares. Propriété composée de 3 ailes du XVIème siècle, 2 tours et une enceinte fortifiée viennent appuyer la bâtisse. La partie habitable comporte 9 chambres et 6 salles de bains. Prix : 2.500.000 €
  • Ancienne demeure seigneuriale de 500m² avec vue panoramique sur la vallée du Lot. Ce château périgourdin comprend 7 chambres et 5 salles de bains, ainsi que 2 grandes salles de réception. Un bien immobilier entièrement restauré, sans aucun travau à prévoir. Prix : 900.000 €
  • Authentique château du XVIIe siècle d’une surface habitable de 550m² : 4 pièces de réception, 10 chambres, 4 salles de bains, 5 hectares de terrain. Le château est entouré de douve, un petit pont menant à l’édifice. Une maison de gardien est également présente. Prix : 1.300.000 €

Les principaux châteaux à découvrir dans le Périgord Noir

Château de Hautefort

Ancienne forteresse médiévale, ce château se transforme en demeure de plaisance à partir du XVIIème siècle, abandonnant peu à peu ce côté défensif et agressif pour une architecture plus traditionnelle. Le Comte de Choulot dessinera au XIXème siècle des jardins à la française ainsi qu’un parc à l’anglaise qui entoure le château sur 30 hectares. Le château est situé sur un éperon rocheux de la commune de Hautefort.

Château de Beynac

Situé sur la commune de Beynac-et-Cazenac, ce château a été édifié au XIIème. Son état de conservation est parfait et en fait un des châteaux les mieux conservés et des plus réputés du Périgord Noir. A 150 mètre au dessus de la rivière Dordogne, le château domine le village en contrebas et offre une vue imprenable sur les forêts périgourdines. La forteresse médiévale de Beynac va ravir les passionnés d’histoire et de vieilles pierres.

Château des Milandes

Ancienne demeure de Joséphine Baker, ce château du XVème siècle se situe dans la commune de Castelnaud-la-Chapelle. Abandonné et revendu, ce château trouve un nouveau propriétaire début du XXème siècle qui le restaure entièrement  et lui apporte de nouveaux éléments comme des tours, des balcons et un grand jardin à la française. Comme nombreux autres, ce château du Périgord Noir est classé monument historique.

 

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