La location meublée reste une option intéressante pour les investisseurs qui veulent évoluer dans l’immobilier. Pour que votre investissement puisse vous rapporter un revenu supplémentaire régulier, il y a des astuces à mettre en place. Ce sont des techniques tout simples auxquels peu d’investisseurs songent lorsqu’ils décident de choisir la location meublée.

Opter pour une résidence gérée

Devenir un investisseur dans la location de bien meublé est une décision qui est à prendre avec le plus grand sérieux. Si le concept vous tente, mais que vous n’avez pas le temps de vous occuper de toutes les démarches que cela incombe, vous pouvez opter pour la résidence gérée. L’administration et la gestion de votre bien sont prises en main comme vous pouvez le voir en cliquant ici.

Le gestionnaire de votre résidence se charge de tout faire à votre place. Tous vos loyers sont fiscalement neutralisés à travers le statut de LMNP ou Loueur en Meublé non professionnel. Si vous avez du mal à choisir l’emplacement idéal pour votre placement, vous bénéficiez de conseils et de soutien pour faire votre choix. En général, vous êtes orienté vers des logements et résidences qui sont situés dans des endroits stratégiques.

Le portage et la récupération de TVA

En optant pour le statut de LMNP, vous obtenez un avantage supplémentaire en plus de la gestion de votre bien meublé. Vous bénéficiez d’une récupération de TVA. Pour que cela soit possible, vous devez proposer des services à votre locataire. Vous avez le choix d’en proposer 3 parmi les 4 qui sont proposés. Soit vous leur proposez un service d’accueil, une blanchisserie, le ménage ou la restauration.

Cette récupération de TVA a son importance surtout lorsque vous investissez dans de l’immobilier neuf avec une taxe de 20 %. Elle vous sera remise à hauteur d’un vingtième par an. Votre TVA vous sera donc totalement remboursée au bout de 20 ans. Dans le cas où vous revendez votre bien avant ce délai, vous êtes dans l’obligation de restituer la somme que vous avez perçue.

Les produits immobiliers vendus en second marché

Si la récupération de TVA ne vous intéresse pas, il vous est possible d’amortir votre bien mis en location. Vous pourrez alors limiter l’imposition des fruits de votre location meublée. Il s’agit des produits immobiliers qui sont proposés sur le second marché. Ce sont des logements qui sont déjà en exploitation. Ils sont vendus depuis plusieurs années et les propriétaires souhaitent les céder.

Vous obtenez de suite un plein droit sur le bien une fois que l’acte de vente est signé. Les loyers sont de suite versés à votre nom. Acquérir une location meublée qui a déjà été mise en place présente des avantages considérables. Il vous sera plus facile de déterminer la santé financière du logement. Vous avez déjà un aperçu du marché et pouvez prendre des mesures en fonction de vos ambitions.

En général, les produits qui sont proposés dans la catégorie du second marché sont beaucoup plus rentables que les biens neufs. La réalité du marché a déjà été mise en avant bien avant que le bien n’ait été repris.

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