Situé sur la rive gauche de la Seine, le 13ème arrondissement est bordé à l’est par la Seine. Le boulevard périphérique sud forme une frontière avec la commune d’Ivry-sur-Seine juste au sud. Différents quartiers de cet arrrondissement affiche un urbanisme original grâce à la construction récente de multiples tours et d’immeubles d’habitation, s’incrivant dans le projet Paris Rive Gauche, un aménagement d’envergure débuté en 1991.

Des infrastructures préstigieuses demeurent dans le 13ème, telles que la gare d’Austerlitz, la bibliothèque nationale de France ou bien encore l’hôpital de la Pitié-Salpêtrière. La manufacture de Gobelins, créée en 1601 et se trouvant au 42 avenue des Gobelins, apporté le surnom au 13ème de « l’arrondissement des Gobelins ».

Arrondissement né après 1860, il dispose aujourd’hui de 4 quartiers administratifs : le quartier de la Salpêtrière (hôpital de la Pitié-Salpêtrière et la partie nord de Paris Rive Gauche), le quartier de la gare (quartier asiatique et la partie sud de Paris Rive Gauche), le quartier de la Maison Blanche et le quartier Croulebarbe (où se trouvent la manufacture des Gobelins et le Mobilier national)..

Les prix du marché dans le 13ème arrondissement de Paris

Même si les prix sont en réelle hausse depuis 2014, le 13ème arrondissement de Paris reste un des moins chers de la capitale. Malgré tout, certains quartiers très cotés comme la Butte-aux-Cailles ou les Gobelins, affichent des prix relativement hauts. En règle générale, la fourchette de prix moyen est très large et va de 5.800€/m² à 13.000€/m². Pour l’acquisition d’un studio de 25m², comptez entre 125.000€ et 180.000€. Un appartement T3 d’une surface de 70m² sera quand à lui affiché entre 300.000€ et 400.000€. Les biens de luxe seront vendus eux environ deux fois plus chers, tout comme l’immobilier neuf qui est estimé à 15.000€/m² en moyenne.
Si vous souhaitez vendre votre appartement, il vous faudra réaliser une estimation du prix de vente sur Consortium Immobilier par exemple afin de connaître la valeur de votre bien.

Si les appartements à vendre sont très nombreux, il vous sera bien plus difficile de mettre la main sur une maison, ce type de bien est très rare. Très convoitées, les prix des maisons dans le 13ème arrondissement parisien dépasse très généralement le million d’euro, des biens réservés aux acheteurs fortunés. Par exemple une maison d’architecte de 160m² avec 5 chambres peut valoir facilement plus d’1,5 millions d’euros.

Les avantages de l’investissement locatif dans Paris 13

Le nombre de locataires sur la capitale est très élevé, plus de 64 % des parisiens payent chaque mois un loyer. Le prix élevé des biens à vendre poussent la plupart des habitants à s’orienter vers une location immobilière. De nombreuses personnes également viennent vivre sur Paris durant quelques années seulement pour repartir ensuite en province, comme les étudiants par exemple. La demande locative est de ce fait très élevée.

Avec des taux d’intérêt historiquement très bas, les crédits immobiliers sont très accessibles depuis quelques temps. De plus, diverses aides de l’état, comme la loi Pinel, vous permettent d’obtenir des avantages fiscaux. Au final, votre investissement locatif sera en grande partie financé, notamment avec le loyer mensuel des locataires. L’immobilier locatif sur Paris13 est un marché très porteur, où le forte demande ne laissera jamais votre habitation vide. Avec un prix immobilier moyen de 8.000€/m², le 13ème arrondissement assure une très bonne plus value. La situation géographique va être décisive pour votre futur investissement. Un T2 ou T3 au dernier étage d’une petite résidence avec ascenceur dans une rue calme trouvera rapidement preneur si vous recherchez des locataires ou si vous effectuez une vente.

Pourquoi acheter et habiter Paris 13ème ?

Les dernières statistiques nous montrent que les habitants de Paris13 ont plutôt tendance à déserter la location et privilégier l’achat immobilier, un mouvement indubitablement favorisé par des taux de crédit vraiment très bas, comme nous l’avons précédement indiqué. Aujourd’hui 74% des personnes de 65 ans et plus possèdent leur bien, 64% pour les 50-64 ans, et 14% pour les moins de 30 ans. Preuve de cet attrait pour l’immobilier, le nombre de propriétaires n’a cessé de croitre à partir de 1987, pour passer de 53,7% à 57,9% en 2017. Il faut reconnaitre que l’accès à la propriété demeure une préoccupation capitale pour chacun et un grand nombre de français souhaitent un jour faire un achat immobilier.

En dépit des quelques privilèges que peuvent apporter la location, être propriétaire de son bien immobilier est réellement plus intéressant, voici quelques raisons… En étant propriétaire, votre logement sur Paris 13 vous appartient et personne ne peut vous forcer à quitter les lieux. Vous pouvez rénover votre bien, rajouter une nouvelle fenêtre ou refaire l’isolation thermique des murs par exemple, et avez la possibilité d’arran­ger vos différentes pièces à votre convenance. Devenir propriétaire permet de se constituer comme cela un patrimoine, d’effectuer un placement pour l’avenir et léguer un bien à ses enfants. Une fois le prêt remboursé dans son intégralité, vous n’aurez plus jamais rien à régler chaque mois et l’habitation vous appartiendra pleinement.

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