Beaucoup de gens réfléchissent à l’idée de louer leur maison. Ils peuvent vouloir bénéficier d’un revenu supplémentaire pour économiser de l’argent ou rembourser leur dette, ou ils peuvent le voir comme une option à vendre pendant une crise du logement, un moyen d’attendre les choses jusqu’à ce que l’économie s’améliore.

Les motifs sont nombreux, mais il est possible que ce plan devienne plus problématique qu’il ne vaut lorsque des considérations appropriées ne sont pas prises. Voici trois étapes qui vous permettront d’aller dans la bonne direction.

Comprendre la responsabilité impliquée

Tout d’abord, vous devez déterminer si être propriétaire est une obligation que vous pouvez même assumer. Les avantages de la location sont nombreux, tels que la capacité de dissuader le vandalisme qui sévit souvent dans une maison vide, la facilité des allégements fiscaux et la possibilité de générer un revenu qui couvre les factures et peut-être même crée un profit.

L’IRS stipule que tous les revenus de location doivent être déclarés sur votre déclaration de revenus.
Cependant, être propriétaire est également une autre responsabilité dont vous aurez besoin pour vous adapter à votre vie, et il est prudent de supposer que les choses ne fonctionneront pas toujours bien. Vous devrez rester au top des réparations et de l’entretien, percevoir le loyer, distribuer davantage pour la police d’assurance de votre propriétaire et essayer d’éviter l’usure de votre propriété en gardant un œil sur les compétences d’entretien ménager de votre locataire.

Préparez votre maison pour les locataires

Dans un marché en baisse, vous ne pourrez probablement pas vous en sortir en louant la maison telle quelle. Les locataires sont plus attentifs et exigeants à ce moment-là, en raison de la disponibilité accrue de location maison Luberon, et leurs attentes sont beaucoup plus élevées.

Préparez-vous pour le nouveau locataire en nettoyant soigneusement votre maison et en vous assurant que les appareils fonctionnent et sont en bon état. Si vous avez décidé de louer une pièce ou un espace dans votre maison, assurez-vous que vous pouvez sécuriser cet espace par rapport au reste de votre maison.

Une fois la maison redressée, élaborez une liste décrivant ce qui la rend attrayante afin de pouvoir la mettre sur le marché. Prenez note de ces caractéristiques généralement souhaitables comme une laveuse et une sécheuse, la climatisation et le garage. Utilisez des conditions de location pour aider à « vendre » la propriété.

Ensuite, affichez une annonce pour la maison sur des sites Web réputés et dans les journaux locaux.

Embaucher des professionnels pour vous aider à naviguer dans les finances

Transformer votre maison en une propriété locative résidentielle peut sembler une tâche simple, mais il est important de parler avec les avocats et les comptables immobiliers pour vous assurer que vous respectez les lois fiscales, les ordonnances de zonage et les règles de propriété locales.

Vous pouvez avoir droit à des déductions fiscales, mais il est important de savoir quelles dépenses exactes sont déductibles. De plus, il y a des limites sur le montant que vous pouvez déduire chaque année, et le montant que vous pouvez déduire peut différer selon l’activité de location indiquée dans votre déclaration de revenus.

Un avocat peut également vous aider à naviguer dans les règlements des propriétaires-locataires, et vous aider à comprendre les règles de votre communauté régissant les propriétés locatives. Vous pouvez également demander de l’aide pour rédiger le bail, en vous assurant qu’il respecte les lois locales. Enfin, parler avec un avocat peut vous aider à déterminer les règles internes appropriées et les contacts d’urgence.

Fixez le coût du loyer en découvrant les autres propriétés locatives dans votre quartier et votre communauté. N’oubliez pas que les locataires potentiels rechercheront des offres, alors fixez le loyer à un prix compétitif et assurez-vous de mettre en évidence tous les aspects les plus précieux de votre maison.

Vous pouvez également embaucher une société de gestion immobilière pour gérer les démarches de location de votre maison, mais vous devrez les payer. Le coût varie selon l’entreprise mais il représente souvent entre 8% et 10% du loyer mensuel et il peut y avoir d’autres frais.

 

 

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